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Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

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Mensaje antiguo 09-08-2017, 14:33   #1
kukili
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titulo Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

grupeer
De momento muy bien....aunque supongo que próximas inversiones los taes no serán tan altos.... de momento ni comparación con Housers....
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envestio
Mensaje antiguo 11-08-2017, 00:02   #2
Mordor
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titulo re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Mensaje de kukili
De momento muy bien....aunque supongo que próximas inversiones los taes no serán tan altos.... de momento ni comparación con Housers....
Ay madre, ay madre, un 36,8% TAE suena a pufo en toda regla
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Mensaje antiguo 11-08-2017, 16:22   #3
juanma
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titulo re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

es brutal eso, no?!
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Mensaje antiguo 11-08-2017, 21:19   #4
Mordor
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Mensaje de juanma
es brutal eso, no?!
Es que cualquier inversor en inmobiliario podría desmentirlo. A no ser que trabajes en plena burbuja inmobiliaria con riesgo de pillarte los dedos.

A eso le añado mi absoluto desprecio a este tipo de inversión, creo que sanear, reformar y regenerar tejido urbano es sano y eso hace también Privalore, pero aspirando luego a unas rentabilidades un poco fuera de lugar, así que hay dos opciones:

a) usan materiales muy malos para maximizar beneficio.
b) esperan retornos exagerados inflando los precios por si viene el incauto.
c) ambas dos.

Ninguna de las dos me gusta, ¿por qué lo inmobiliario no puede ser un servicio profesional sin más?, ¿imagináis que cada vez fuésemos a desayunar nos dijeran que el desayuno cuesta un 17% más porque si?, afortunadamente al menos en Madrid la mayor parte de sitios permiten desayunar incluso a mejor precio que hace 10 años.
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Mensaje antiguo 17-08-2017, 02:46   #5
dg1
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Yo creo que la alta rentabilidad viene dada por la optimización de los costes:

1. Buscan inmuebles con un precio bajo en una zona con buenas posibilidades.
2. Reforma con empresas asociadas que harán buenos precios por contar con ellos para todas las reformas.
3. Comprarán materiales a mejores precios que un particular por el volumen que manejan.

El resultado es ofrecer un inmueble de gama alta a un precio de mercado para esas características.

Quizá este equivocado, pero de momento es la impresión que me da todo lo que he leído sobre ellos.
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envestio
Mensaje antiguo 18-08-2017, 12:46   #6
Mordor
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Desconozco si los márgenes son muy elevados en las empresas de reformas, pero para poder ofrecer tras la operación un 36,8% TAE desde luego que lo deben ser.
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Mensaje antiguo 18-08-2017, 12:49   #7
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Mensaje de Mordor
Desconozco si los márgenes son muy elevados en las empresas de reformas, pero para poder ofrecer tras la operación un 36,8% TAE desde luego que lo deben ser.
Yo creo que ese caso es muy excepcional. Las cosas que yo he visto es más de sacar un 10% a una operación en menos de un año, que al calcular el % anual, este sube.

Quizá ese ejemplo fue algo como que compraron una casa, se reformó rapidamente y en 3 meses estaba vendida. Entonces no es que rentara ese %, sino que el % anual de rentabilidad teniendo en cuenta los 3 meses que duró la inversión, fuera ese.
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Mensaje antiguo 19-08-2017, 05:42   #8
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Hola dg1,

Tienes razón, cuando en privalore se habla de 36,8% es interés anualizado. Yo en ese caso no estoy y no puedo decirte como fue ese caso concreto, pero seguramente se vendió a los pocos meses y se ha extrapolado a un interés anual (TAE), para que tengas un baremo más homogéneo.

Yo por lo que conozco, tan pronto termina el proyecto te devuelven el dinero y lo puedes volver a invertir en cualquier otra cosa. A diferencia de Housers que pasan los meses y no te devuelven el capital y naturalmente el interés anualizado baja sin que se pueda hacer nada.

Os voy a comentar otro caso de interés desorbitado, compré en housers participaciones en un proyecto que después vendí en el mercado secundario, sacándome un 2% de beneficio (neto, con comisiones y IRPF descontado). Como fueron un par de semanas, si anualizo este valor, obtuve una rentabilidad superior al 50%.

Es una cuestión puramente de contabilidad matemática.
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Saludos,
Eduardo
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Mensaje antiguo 19-08-2017, 10:11   #9
dg1
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

Aún así, a mí me parece muy interesante, estoy a la espera de que salga un proyecto para probarlo. Si todo es como dicen, cuadra 100% con mi filosofía de inversión.

La pega que veo es que no creo que haya muchísimas oportunidades por lo que cuanto más inversores haya, más limitaciones de inversión pondrán y ya está bastante limitado ya que ellos invierten al menos el 65% del dinero necesario.

Dentro de ese 65% incluyen un préstamo que solicitan al banco y la verdad no sé por qué hacen esto en lugar de dar más posibilidades a otros inversores. De hecho voy a preguntarlo y os informo con lo que me digan.

Los 2 casos que has puesto son extremos, pero otros que he visto hablan de un 8-10% en 8-10 meses, la verdad es que me parece una rentabilidad bastante razonable. También es cierto que queda un poco fuera del radar de la mayoría de inversores si lo quisiéramos hacer por nuestra cuenta, ya que los pisos que he visto se venden entorno a medio millón de euros ya reformado. Y los estudio de mercado de cada inmueble me parecen que son muchos mejores de lo que yo podría hacer por mis propios medios.

Como ya he dicho, aún estoy a la espera para participar en el primer proyecto, solo hablo de lo que me he documentado que no es poco.
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Mensaje antiguo 19-08-2017, 19:02   #10
dg1
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titulo Re: Primera inversion: 36,8% tae ¡¡

He revisado el proyecto que dio esta rentabilidad y la verdad es que no lo entiendo por que según aparece se compró y se vendió en 10 meses (menos 1 día):

https://www.privalore.es/paseo-sant-joan-91/ (pinchar en actualizaciones)

En el listado es donde pone que dio una rentabilidad de 36,8%, adjunto foto de ello.
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