Mi opinión sobre Estateguru

Qué malos son esta gente de Estateguru. Impagados y retrasos y es que no se pueden sacar proyectos de miles de euros todos los dias, cuatro sacaron en un solo dia la semana pasada. Dudo mucho que los estudien suficientemente.

Actualizo información sobre el proyecto Tuigo (en default desde febrero y con varias rondas ya de subasta desiertas)
Hoy han puesto que se va a una nueva ronda con precio de 72.090. Alarmado, porque el préstamo era de 130.000, les he escrito y me aclaran que es por unidad (son dos chalets):

The set auction price is for single unit so combined price is 72.090+72.090 = 142.180 € (+VAT 20%).

Aun así, fijaos que el colateral estaba valorado en 195.000. Es decir, super infladísimo.
Yo desde luego voy retirando todo el dinero que me va venciendo.
He visto que en los préstamos aparece una opción nueva de mercado secundario que suele estar sin ofertas. No veo ninguna opción de vender. ¿Alguien sabe si está operativa y como funciona? Saludos

Mucha razón. Hace mucho tiempo que llevo comentando que las valoraciones de Estateguru están infladísimas, y que es una aventura invertir en algo con más LTV del 50%, porque el valor es la mitad de lo que dicen.

Yo mismo, llevo el Tiiru refinancing loan, colgado desde abril de 2018!!!!, los muy listos ni lo ponen en default, sino que lleva en late desde entonces.... y ahí sigue, con la casa en venta. desde hace casi 1 año, rebajada múltiples veces... y ¡valorada en 584,000!, mientras que ahora apenas piden 400k y ni la venden!!! El préstamo era de 350k, así que, con retrasos y demás, aunque se vendiera, apenas recuperaríamos el principal.

https://www.city24.ee/en/real-estate...u-kula/5241487

Para esto, y sacar un 11%, me quedo con el buyback de Peerberry...

¿Desde abril de 2018?
Acojonado me acabas de dejar. En fin, sobran las palabras. Efectivamente, para un 11% si llega hay infinidad de plataformas mejor.
Está claro que han muerto de éxito o de avariciosos. En los comienzos era una de las mejores.

Suscribo las declaraciones anteriores. Y es cierto que son muy listos,en vez de poner la operación en default la llevan a late y ahí permanece por los siglos de los siglos.

Lo que comentáis también pasa en las españolas.

Entiendo que default es cuando ya no hay forma humanamente posible de recuperar nada, mientras siga en retraso cabe la opción de recuperar algo.

Por cierto, ¿dónde está lo de mercado secundario? No lo veo...

Me salió ese día como una opción en el menú del préstamo, Schedule, Overview, Borrower etc. Pero lo he mirado y ya no está. ¿Lo estarán probando y lo irán a sacar? Sería una gran noticia, finiquitaba todo rápido

El mercado inmobiliario en las plataformas suele acabar en retrasos alargados, acojonado me he quedado con lo de abril de 2018. Lo que si es verdad es que ultimamente tienen demasiados proyectos yo suelo selecionar mucho y nunca entrar en nada de mas del 65%, aunque visto lo visto igual hay que ir bajando el %

Te recomiendo no más del 50%, el 60% sólo si eres muy muy valiente. Comprendo que los préstamos pueden ir bien o mal, pero que estén hinchadas las valoraciones no lo acepto.

Yo me voy retirando poco a poco. Pero me temo que me quedaré enganchado bastante tiempo