Mi opinión sobre Estateguru

Pues sin novedad. En un caso ellos mismos se hacen cargo de los colaterales e intentan venderlos y se han dado hasta fin de marzo para ello.

Y el otro, se supone que se subastaron en febrero, pero ninguna actualización en el portal, ni dinero ni nada. Ni sé el resultado de la subasta aún.

A ver cómo se sale, y cuánto se abona. Si todo, sólo principal, etc... Ésta era la subasta:

"EstateGuru hereby informs you that the auction process for Tuigo tee development loan will be held on 14.02-21.02.2019. The unique ID numbers for properties on the auction platform are as follows: 1. www.oksjonikeskus.ee id: 43786 ja 43785"

Buenas, mi primer mensaje en el foro. Les he escrito sobre el default de Tuigo quejándome por la falta de información. Os paso la respuesta.

With Tuigo collateral assets bankruptcy administrator has held first round of sale. This round did not bring up any interested buyers.
On Tuesday bankruptcy administrator asked from us new price levels and same day we gave them to him (-10% from last round) and currently awaiting for the new announcement. The speed of bankruptcy administrators actions also rely on other creditors who are part of the process and I hope that they also give their responses fast.

Gracias por la información. La verdad es que esta respuesta me parece cierta, y también me confirma que, como temía, muchas de las valoraciones que hacen de colaterales están infladas.

En Estonia, sólo las propiedades en Tallinn o muy cerca tienen de verdad valor. El resto del país es bastante cuestionable. Lo que me hace sólo entrar en préstamos con LTV bajo, menos de 60 y preferiblemente 50 o menos.

Éste se iba a un LTV del 65%, y a mí me da que ya estaba inflado, con lo que me temo que en realidad se iría a un 80 o más. Con lo que, una vez se liquide, espero que al menos cubra el principal.

Ya veremos.

A propósito de mi mensaje anterior, sobre el LTV. Estos días han publicado algunos préstamos diría que "raros". Dan un 10.5% pero con un ¡LTV del 75%! menor interés para un LTV mucho más alto. Igual es que tienen muchos inversores, no sé.

Además, el último ofrece un 8.5% para un LTV de sólo un 6%. Aunque personalmente creo que ese LTV es mucho más alto, pues han valorado el metro cuadrado a 540€ que es un precio en el rango más alto para un local comercial en Narva. Aún así, creo que el ratio rentabilidad/riesgo es adecuado, pero no en los préstamos que comenté del 75% de LTV.

Para un 8,5% invierto en España. Una plataforma como esta que saca préstamos como churros, en mi opinión con unos estudios mas que dudosos ya que en algunos casos la primera cuota ya ha resultado devuelta y conn unas valoraciones hinchadas yo me lo pensaría dos veces antes de invertir con ellos.
¿ Que sabemos de esta plataforma ? Pues que hasta la fecha tenía un historial relativamente bueno. ¿ Que garantiza eso ? Pues basicamente nada, Forum Filatélico llevaba 25 años funcionando y ya sabemos como terminó. Por supuesto yo no creo que estemos ante un caso similar, por supuesto que no, pero no olvidemos que tampoco estamos ante un plazo fijo y el riesgo debería ser compensado con mayores intereses.

Y qué recomiendas tú, con esa rentabilidad y fiable en España?

Civislend tiene operaciones al 8% con un rating A

Yo no veo muchas ventajas a Civislend respecto a Estateguru, la verdad...

Exigen 250 € mínimo por operación, no pagan intereses de demora en caso de impago, cobran 1% de comisión al inversor y apenas hay operaciones en el marketplace...

Hay pocas operaciones, es cierto, pero las aseguran al máximo (rating A y B ) .Su nivel de impagos es nulo ( si bien es cierto que su trayectoria es corta ). Estateguru ultimamente no para de tener impagos incluso desde la primera cuota, aunque de momento sus intereses son superiores a los de civislend ya que estos rondan sobre el 8%.

Pues después de este fin de semana, con dos retrasos y otra "extensión" para cobrar otro ya atrasado, he decidido que ni un euro más se invierte aquí. A esperar a ir acabando los préstamos, y recuperar lo que se pueda.., pues entre retrasos y default considero que tengo ya demasiados...

Cierto que oficialmente no he "perdido" ningún dinero.., pero tampoco sé cuándo se podrá recuperar ni cuanto.

Para sacar un 11% con esto, compensa ir a Envestio, incluso con la penalización de recompra, o incluso Peerberry tiene algunos real estate, donde sabes que lo más que se atrasarán en pagarte son 60 días.

Espero que solvente estos problemas y mejoren la calificación de riesgos, sino, poco futuro le veo a esta plataforma que tanto prometía.