Timberland investment - Dizozols Investments

A ver si lo he entendido bien...

Me acaba de llegar un correo de Crowdestor en nombre de Dizozols Investments dando las gracias porque gracias a mi aportación, más la de otros, han podido adquirir 49 parcelas.

El proyecto finalizaba el 10 de Octubre de 2019. Esto no quiere decir nada, el proyecto hace días que fue financiado al 100%. Por lo que han podido hacer la compra y retrasar el pago hasta el 10 de Octubre, que en teoría es cuando reciben el dinero.

El proyecto renta al 16% más una prima de hasta el 5%, en función del precio medio por hectárea, tal que:
1% si precio medio por hectárea entre 1301€ y 1400€
2% si precio medio por hectárea entre 1201€ y 1300€
3% si precio medio por hectárea entre 1101€ y 1200€
4% si precio medio por hectárea entre 1101€ y 1100€
5% si precio medio por hectárea entre 901€ y 1000€

En el proyecto se indicaba que se habían puesto un límite de 1400€ por hectárea, supongo, visto lo visto, que este límite es de cara a la tabla de "comisión" por objetivos, no que no fuesen a pagar más de 1400€ por hectárea si fuese necesario.

En el proyecto también se indicaba que en base a las operaciones del 2019 se estimaba un precio medio de entre 900€ y 1100€ por hectárea.

Pues bien, han comprado 49 parcelas, que representan 469.33 hectáreas, por 716130€. Es decir 716130 / 469.33 = 1525.86 €/hectárea

Conclusión, o no lo he entendido bien o nos quedamos sin prima y nos conformaremos con el 16%.

Yo lo he entendido igual. Vamos al 16%.
Si yo compro un 50% por encima del precio medio de mercado, o me llevo una joyita o soy de letras..sin ánimo de ofender a nadie

Eso mismo creo, 16%, y a esperar devoluciones muy espaciadas.

Por la rapidez de tener el precio global, este ya se sabia de antemano, fuera de tabla de primas. Solo marketing para captar inversores.

Es ilógico que compren grandes cantidades de terreno, como dices, muy por encima del precio medio. Y además, muchas de ellas son prados sin arboles (por lo que se puede ver), y por tanto, el rendimiento será a muy largo plazo ,hasta que crezcan los arboles.

Suerte que como dicen..."la subsidiaria Crowdestor.com será accionista del fondo en un 40% y estará representada en el consejo de administración hasta el momento en que se reembolse la inversión garantizando la total transparencia."

¿Con esperar a devoluciones muy espaciadas te refieres a que tiene una carencia de 6 meses y luego pagos cada 3 meses?

P.D: He editado mi primer post porque puse la tabla de primas al revés, así que si veis que el texto citado por Ismotr no coincide con el mío se debe a eso.

Van a sacar otra tanda de 950.000€ pero ahora a 18%+2%...

Merecera la pena? O viendo el precio medio pagado en la primera tanda sera arriesgar demasiado?

Acaban de enviar un email explicando la consecución de objetivos debido a las dudas surgidas tras su anterior email. Resumiendo viene a decir, si no lo he entendido mal, que a día de hoy la tasa de éxito estimada es del 3% (por lo que interés del proyecto sería 19% finalmente) y que dicho 3% se abonaría en el pago final.

Sí, aun no es definitivo porque no han gastado todo el dinero, pero creen que no se moverá mucho el precio medio como para que no sea un 3% finalmente.

Es algo que decían en el proyecto, que una cosa era la compra como tal y otra el "growing stock"
Podían haberlo desglosado desde el principio para no dar lugar a las dudas jeje.

Por cierto, ¿qué es el "growing stock"? No consigo entenderlo ni con el Google Translate Me había quedado con la idea de que era el coste de plantar los árboles, hacerlos crecer... pero me están entrando mis dudas.

P.D: Es bueno ver que hay personas que meten caña a las plataformas preguntando por determinadas cuestiones, hasta el punto de que la plataforma tenga que enviar un mailing global para aclarar las cosas.

No tengo absoluta idea, pero ¿puede ser el stock (i.e. árboles/madera) en crecimiento?
Lo llaman también inventario y lo descuentan del precio del terreno. ¿Tal vez por que lo pueden vender y por tanto lo consideran un asset (activo) con valor propio?

Puede ser, tiene sentido, te pago X€ por el terreno y X€ por los árboles que contiene el terreno.