Proyectos inmobiliarios en Noruega

Como muchos de vosotros sabéis, Grupeer es una plataforma que ha venido ofreciendo a través de su marketplace préstamos con una rentabilidad del 14%-15% anual. Se trata de una plataforma que permite diversificar invirtiendo en préstamos a empresas y en desarrollos inmobiliarios. Hasta la fecha, la tasa de retrasos es del 0%, realizando el abono de intereses de forma puntual así como la devolución del principal en todos los préstamos que han finalizado.

España es uno de los principales mercados de Grupeer y quieren dar a conocer los proyectos inmobiliarios en Noruega de unos de sus originadores entre los inversores españoles y captar nuestra atención. En estos momentos sólo tienen un par de proyectos abiertos en el marketplace pero desde la compañía nos han asegurado que publicarán más proyectos dada la experiencia en el sector inmobiliario de Alla Kisik, fundadora de Grupeer.



Un promotor inmobiliario de Noruega quiere desarrollar la construcción de 6 chalets pareados en Eidsvoll, Noruega. Cada chalet tendrá una superficie de 138 m2 construidos. El importe total del proyecto es de 1.469.000 €

El pasado 3-8-2018 Primo Invest SIA, compañía letona de inversiones, ha concedido a un promotor inmobiliario de Noruega un préstamo de 700.000 € a 12 meses.

Posteriormente, Primo Invest SIA ha acudido al marketplace de Grupeer para ceder su posición contractual y recuperar parte del capital prestado al promotor inmobiliario de Noruega. El préstamo se publica en el marketplace por importe de 665.000 €; Primo Invest SIA mantiene una participación del 5% en el préstamo (35.000 €) con el objeto de alinear sus intereses con el resto de inversores.

Primo Invest SIA ofrece una garantía de recompra a los 60 días sobre las inversiones realizadas y cuenta con activos actuales y futuros, incluido el edificio. El promotor inmobiliario de Noruega ha desarrollado más de 180 edificios en Escandinavia, incluyendo hoteles, complejos de apartamentos así como viviendas particulares.

Hitos del proyecto

• Inicio de la construcción: agosto de 2018.
• Inicio de los elementos de suministro: septiembre de 2019.
• Acabado exterior y finalización del proyecto: mayo 2019.

Sobre Eidsvoll
Eidsvoll es un municipio de la provincia de Akershus en la región de Østlandet, Noruega. A 1 de enero de 2018 tenía una población estimada de 24 647 habitantes.​ Se encuentra ubicado al sureste del país, a poca distancia al norte de Oslo, al oeste de la frontera con Suecia, y junto al lago Mjøsa y el río Glomma.

Sobre Primo Invest SIA
Primo Invest SIA es una compañía de inversiones de Letonia fundada en 2017 especializada en el asesoramiento y búsqueda de financiación de proyectos. Los directivos tienen más de 18 años de experiencia. Actualmente, la compañía financia varios proyectos inmobiliarios en Noruega con un volumen superior a 4 millones de euros, y un proyecto en Bielorrusia por un importe de 10 millones de euros. La compañía tiene 3 empleados.





Un promotor inmobiliario de Noruega quiere desarrollar la construcción de 9 casas típicas de la zona, con dos alturas llave en mano en Sandoy, Noruega. Cada apartamento tendrá una superficie de 84 m2 construidos más terraza. El importe total del proyecto es de 688.000 €

El pasado 12-10-2018 Primo Invest SIA, compañía letona de inversiones, ha concedido a dicho promotor un préstamo de 300.000 € a 6 meses.

Posteriormente, Primo Invest SIA ha acudido al marketplace de Grupeer para ceder su posición contractual y recuperar parte del capital prestado al promotor inmobiliario de Noruega. El préstamo se publica en el marketplace por importe de 285.000 €; Primo Invest SIA mantiene una participación del 5% en el préstamo (15.000 €) con el objeto de alinear sus intereses con el resto de inversores.

Primo Invest SIA ofrece una garantía de recompra a los 60 días sobre las inversiones realizadas y cuenta con activos actuales y futuros, incluido el edificio. El promotor inmobiliario de Noruega ha desarrollado más de 180 edificios en Escandinavia, incluyendo hoteles, complejos de apartamentos así como viviendas particulares.

Hitos del proyecto

• Inicio de la construcción: diciembre de 2018.
• Inicio de los elementos de suministro: enero de 2019.
• Acabado exterior y finalización del proyecto: mayo 2019.

Sobre Sandoy
Sandoy es un municipio insular en la provincia de Møre og Romsdal, al oeste de Noruega. Es parte del distrito tradicional de Romsdal. Por su ubicación geográfica, es un punto estratégico y muy transitado por las embarcaciones que recorren la costa del país en el Mar de Noruega.
Es posible llegar a Sandoy mediante diferentes líneas de Ferry por mar o a través de la red carreteras mediante autobús, coche o taxi. Existen aeropuertos cercanos en las poblaciones de Ålesund y Mold.

Sobre Primo Invest SIA
Primo Invest SIA es una compañía de inversiones de Letonia fundada en 2017 especializada en el asesoramiento y búsqueda de financiación de proyectos. Los directivos tienen más de 18 años de experiencia. Actualmente, la compañía financia varios proyectos inmobiliarios en Noruega con un volumen superior a 4 millones de euros y un proyecto en Bielorrusia por un importe de 10 millones de euros. La compañía tiene 3 empleados.

1. Noruega tiene uno de los PIBs per capita más elevados del mundo. Ocupa el cuarto puesto según los rankings del Banco Mundial, sólo por detrás de Luxemburgo, Macao y Suiza. El PIB per capita es de $75,000, lo cual es muy superior a los $45,000 de otros países europeos tales como Alemania.
   
2. Noruega tiene una de las tasas de propiedad más elevadas del mundo (un 85% de las personas son propietarias de la vivienda en la que residen).
   
3. El mercado inmobiliario ha visto un rápido crecimiento debido a los tipos de interés históricamente bajos y a los estímulos fiscales impulsados por el gobierno. Algunas personas consideran que los precios podrían desinflarse en los próximos años, pero por el momento parece existir consenso acerca de la idea de que los precios van a seguir subiendo debido a la escasez de nuevas viviendas frente a la creciente demanda.
   
4. Ambos proyectos ofrecen una rentabilidad del 13% anual a diferentes horizontes temporales de inversión (12 meses y 6 meses).

En conjunto me parecen dos proyectos interesantes en uno de los países más seguros del mundo. Es cierto que ofrecen una rentabilidad algo inferior a los préstamos al 14%-15%, si bien el originador Primo Invest SIA ha presentado en Grupeer el Proyecto Promenada con muy buena acogida entre los inversores y hasta la fecha está siendo puntual en todos los pagos.

Personalmente, no había invertido en estos proyectos porque tengo configurado el automático para invertir sólo en préstamos al 15%, voy con el piloto automático, pero después de echarles un ojo me he animado y he invertido 375€ en cada uno de ellos. Adjunto una captura con mi inversión en ambos proyectos.


(*) Grupeer presenta en el marketplace el importe total del proyecto dividido en pequeñas cantidades que se corresponden con diferentes hitos que permiten realizar un control y seguimiento presupuestario así como que el dinero sea destinado al verdadero propósito. Es importante tener esto en cuenta a efectos de una correcta diversificación de una cartera y no estar sobre expuestos en un determinado proyecto.