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Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

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Mensaje antiguo 16-04-2018, 11:00   #1
forofintech
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titulo Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Grupeer (web:www.grupeer.com) lanza un interesante proyecto inmobiliario de 44 apartamentos de lujo con servicio de hotel en Bielorrusia.

Se trata de una operación en la que el equipo de Grupeer lleva mucho tiempo trabajando y nos ha pedido que les echemos una mano a difundirlo entre nuestra comunidad de inversores y hemos elaborado este post para presentar el proyecto de la mejor manera posible. Esperemos que os guste y haya apetito inversor.

Proyecto
MFB Development, promotora de Brest (Bielorrusia) que pertenece a DMT GROUP, (DMT | DMT-Group) holding empresarial con sede en Alemania y oficinas en más de 30 países y actividad en sectores como mineria, ingeniería, infraestructuras... está desarrollando unos apartamentos de lujo con servicio de hotel en la calle principal de Brest (Bielorrusia).

El proyecto es único dado que la ciudad necesita un incrementar la oferta hotelera debido al aumento de las reuniones de negocios y turistas. La propiedad contará con 44 habitaciones (tipo classic, premium, prestige) repartidas en 5 plantas, restaurante, bar, sala de conferencias, zona wellness, gimnasio, parking y 880 m2 de locales comerciales en la planta baja.

Las habitaciones de las plantas 1,2,3 serán gestionadas por una cadena hotelera de prestigio con quien la promotora está en negociaciones avanzadas. Por su parte, Cushman & Wakefield (Cushman & Wakefield), una de las consultoras inmobiliarias internacionales de más prestigio a nivel es la encargada de la comercialización de los apartamentos de las plantas 4 y 5.

El proyecto se encuentra más del 50% ejecutado. Ya se han firmado contratos de arrendamiento con el Hotel Marriot y varias entidades financieras para ocupar los locales comerciales una vez finalicen las obras así como Papa John's y Starbuck's.

Se puede seguir la evolución del proyecto desde este enlace Webcam

Sobre Bielorrusia y el mercado hotelero
Bielorrusia limita con Polonia, Lituania, Letonia, Rusia y Ucrania. Tiene 9.5 millones de habitantes y el 73% de la población vive en entornos urbanos. Minsk, la capital, tiene una población de 1.900.000 habitantes. El idioma oficial es bielorruso y ruso. Brest, donde se está realizando el proyecto, tiene 300.000 habitantes y tiene una ubicación estratégica al estar situado en la frontera con Polonia. Es una importante zona de tránsito al comunicar Varsovia, Minsk, Letonia, Lituania, Rusia y Moscú, siendo un área con gran potencial para el desarrollo de negocios.

La oferta hotelera es escasa y mala debido a los antiguos hoteles de la antigua Unión Soviética. En la zona sólo existe un hotel y otro adicional abrirá en 2018. No existen apartamentos con servicio de hotel en la ciudad.

Resumen de la operación
El importe de la construcción han sido 8.5 millones de euros, habiendo sido desembolsados 6 millones de euros por MFB Development, promotora que es quien ha financiado la primera fase del proyecto. MFB Development ha solicitado 1.400.000 euros a SIA Primo Invest, una compañía letona de inversiones para finalizar el proyecto.

Por su parte, SIA Primo Invest acude a Grupeer para solicitar a los inversores dicho importe que acaba de prestar a la promotora . El préstamo de 1.400.000 euros solicitado por SIA Primo Invest a Grupeer se destinará para completar las obras y se hará en varias partes. La primera parte es un préstamo a 12 meses al 14% anual en el se cobrarán intereses de forma mensual y el principal se cobrará el 01.04.2019. Grupeer ha decidido añadir 1% de cashback inmediato para hacerlo más atractivo por lo que que el inversor recibirá en su cuenta 1% del importe que invierta de forma inmediata, por lo que la rentabilidad es de un 15% anual.

El préstamo publicado en Grupeer tiene una garantía de recompra de 60 días, esto es, en caso de que SIA Primo Invest no abone la cuota correspondiente, Grupeer recomprará el préstamo y abonará el capital invertido al inversor más los intereses devengados.

SIA Primo Invest ofrece como garantía de la operación activos inmobiliarios valorados en 2.666.611 USD. En concreto, una tienda valorada en 499.000 USD ; una nave valorada en 595.000 USD y un edificio de oficinas valorado en 1.572.171 USD. Esto significa que ofrece activos por valor de unos 2.153.846 €, aplicando aplicando un cambio de 1,238 €/USD, lo que supone un LTV del 65%.

La empresa que ha realizado la valoración de los activos es IPM-Consult LTD (ООО “ИПМ-Консалт оценка”). Hemos pedido a Grupeer que nos facilite el informe de la valoración de los activos y nos comenta que sólo están disponible en ruso y que el 19-04-2018 los adjuntarán al proyecto y nos remitirán una copia.


Resumen
Se trata de una propuesta de inversión interesante; no siendo necesario analizar en flujo de caja de ingreso y gastos de del proyecto de los 44 apartamentos dado que ese es un riesgo que ha analizado SIA Primo Invest al concederle el préstamo a MFB Development para finalizar las obras.

Se trata de analizar que SIA Primo Invest quiere recuperar a través de Grupeer el importe concedido al promotor y para ello solicita un préstamo de 1.400.000 € que se entregarán en varios plazos y para ello aporta garantías inmobiliarias por valor de 2.168.000 €, por lo que el riesgo de la inversión parece bajo al existir un colateral como garantía y es posible obtener una rentabilidad atractiva (15%) durante un período de tiempo razonables (12 meses.)

Más información aquí: www.grupeer.com.


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Mensaje antiguo 20-04-2018, 12:53   #2
jotara781
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Hola,

Yo llevo más de cinco meses en grupeer en cuatro o cinco proyectos y no he tenido ningún problema, ni de retrasos ni con las retiradas. Si no invierto en este proyecto es por no disponer de efectivo... en otra ocasión será!

Saludos
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Mensaje antiguo 23-04-2018, 16:12   #3
forofintech
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Email recibido de Grupeer:

I am extremely sorry for not being able to provide all the valuation documents on Thursday. Today we had a meeting with a representative of SIA "Primo Invest". He provided us with the second valuation document: (please see the link for two valuations, but unfortunately, they will be available only in Russian).
1. goo.gl/88wk32 - valuation for the store- 499'000 USD (store)
2. goo.gl/F83wjD - valuation for the office and warehouse- 1 572 611,77 USD (office and warehouse)

At the moment picture looks like that: first tranch is absolutely pledged and two followings also, (see the valuations attached) but the last one - currently there is missing one more document- agreement, that SIA "Primo Invest" will have shares of this project - these shares will cover amount of 595 999,23 USD (this document we will receive only in approximately two months).

Saludos
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Mensaje antiguo 10-09-2018, 16:23   #4
Vicent2018
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Hola buenas !!

pregunta de novato .. empiezo hoy con Grupeer y se ha puesto a invertir el automático , revisando los prestamos veo por ejemplo que se repite el proyecto de apartamentos Promenada ..

es como un prestamos dividido en muchos prestamos pequeños , claro esto quiere decir que tengo bastante dinero invertido en una misma operación correcto ¿??¿

O no entiendo bien la web como funciona o esa es la impresion que me da , os pass lo mismo ¿?¿?

gracias de antemano , sois de mucha ayuda !!

un saludo
Vicent2018 está conectado   Responder citando
Mensaje antiguo 10-09-2018, 17:39   #5
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Mensaje de Vicent2018
Hola buenas !!

pregunta de novato .. empiezo hoy con Grupeer y se ha puesto a invertir el automático , revisando los prestamos veo por ejemplo que se repite el proyecto de apartamentos Promenada ..

es como un prestamos dividido en muchos prestamos pequeños , claro esto quiere decir que tengo bastante dinero invertido en una misma operación correcto ¿??¿

O no entiendo bien la web como funciona o esa es la impresion que me da , os pass lo mismo ¿?¿?

gracias de antemano , sois de mucha ayuda !!

un saludo
Tienes razón. Al ritmo actual esto va a terminar con alrededor de 150 tramos del mismo proyecto. Si no quieres invertir tanto, sería aconsejable parar el automático y invertir manualmente en otros préstamos.
alistairB está conectado   Responder citando
Mensaje antiguo 10-09-2018, 17:44   #6
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Ahora ya esta metido , tendré el 80% en los apartamentos ,,,vamos a poner una vela

Por dios que los terminen !!

gracias Admin ..
Vicent2018 está conectado   Responder citando
Mensaje antiguo 10-09-2018, 17:51   #7
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titulo Re: Proyecto Promenada: Apartamentos de lujo en Brest (Bielorrusia) al 15%

Sorry , gracias Alistair
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Palabras clave
15%, anual, apartamentos, apartementos, bbg, bielorrusia, brest, colateral, garantía, inversión, lujo, meses, promenada, proyecto

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