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Mi opinión sobre Bulkestate

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Mensaje antiguo 15-10-2018, 17:20   #1
forofintech
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titulo Mi opinión sobre Bulkestate

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Bulkestate es una plataforma de crowdlending inmobiliario de Estonia con casi 2.000 inversores de más de 60 países.

Name:  bulkestate.png
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La plataforma tiene dos líneas de negocio:
  1. Inversión en préstamos con una duración media de 12 meses y una rentabilidad media del 14,46% anual. Se trata préstamos con garantía hipotecaria y un LTV (*) medio del 50,48%.
  2. Compra en grupo de apartamentos, locales comerciales con descuento.

Se trata de una plataforma con poco volúmen comparada con Estateguru o Crowdestate si bien publican operaciones interesante de vez en cuando que nos permiten diversificar nuestro portfolio.

(*) El Loan to Value (LTV) es un ratio que mide la relación entre el importe del préstamo concedido y el valor del inmueble aportado como garantía de una operación. Dicho valor se expresa en %. Las inversiones son más seguras cuanto más bajo es el LTV.

Un préstamo de 200.000 € con un activo como garantía valorado en 250.000 € significa un LTV del 80% (200.000 € / 250.000 €). En caso de impago del préstamo, los inversores tienen un activo valorado en 250.000 € que deben vender para recuperar su inversión. Un préstamo de 150.000 € y el mismo activo de antes como garantía sería un LTV del 60% (150.000 € / 250.000 €) y sería una operación más segura dado que existe más margen para vender el activo en caso de impago y recuperar la inversión.


Más información: www.bulkestate.com

-bulk.jpg


【 Empezar a invertir en Bulkestate 】

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Invierte en una plataforma de crowdlending inmobiliario con activos con garantía hipotecaria!

www.bulkestate.com
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envestio
Mensaje antiguo 18-03-2019, 14:11   #2
san36
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titulo Re: Mi opinión sobre Bulkestate

Hola. ¿Habeis invertido alguno en esta plataforma? Creo que es de las que mejor ratio de interés ofrece en cuanto a crowdfunding inmobiliario.
¿Habéis probado alguno a invertir en la compra en grupo de apartamentos?

Un saludo.
san36 está desconectado   Responder citando
Mensaje antiguo 18-03-2019, 15:54   #3
asertus
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titulo Re: Mi opinión sobre Bulkestate

Mensaje de san36
¿Habéis probado alguno a invertir en la compra en grupo de apartamentos?
.
La verdad es que también tengo curiosidad. ¿Cómo funciona? ¿Se compra un apartamento completo de un grupo, o es un % de la propiedad? Por lo que he visto se selecciona un apartamento completo, ¿la inversión es el total del precio del apartamento, por ejemplo 22000 € por apartamento?

https://www.bulkestate.com/en/group-...partment-h207/

¿Y se encargan del alquiler o de la posterior venta? He visto que en la promoción en Bulgaria sí decían algo de ello.

Mensaje de
All buyers will have an option to transfer legal titles at their own convenience within 24 months after closing the purchase and making a payment for the apartment. We will secure maintenance of the apartment until the transfer is completed. In these cases, the acquisition will be confirmed by the Bulkestate's guarantee to transfer legal titles to the new owner upon the first request. Maintenance services will cost EUR 50 per month.
Furthermore, with the new owner's permission, we can arrange lease-out of the apartment via booking.com or airbnb.com until it is transferred to the new owner. Based on our experience, potential lease income after maintenance and management costs may reach ~ 2.4 thousand euros per year
Vamos, que te compras una propiedad entera, ¿no? Ojo, que con un descuento grande puede interesar.
asertus está desconectado   Responder citando
Mensaje antiguo 18-03-2019, 17:07   #4
trol
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titulo Re: Mi opinión sobre Bulkestate

Yo estoy dentro en proyectos de desarrollo, compran, reforman y venden . Los intereses los pagan al final con la inversión.
La inversión mínima son 50€.
En inversión grupal el mínimo es más alto dependiendo en lo que se invierta.
Donde mejor se puede invertir es en proyectos de proyectos de desarrollo que es donde más oferta se puede tener.
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bulkestate, opinion

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