Mi opinión sobre Lendsecured

LendSecured es una plataforma de crowdlending inmobiliario fundada en Letonia por Ņikita Gončars y Edgars Tālums profesionales con más de 15 años de experiencia en sector financiero, hipotecario e inmobiliario.


LendSecured está operativa desde 2020 pero Nikita y Edgars llevan trabajando en el sector financiero, hipotecario e inmobiliario de Letonia desde hace más de 12 con otras marcas entre las que destaca
"Latvijas Hipoteka", entidad financiera (con licencia que puede consultarse en la web) constituida en 2009 con un capital de más 400.000 euros. Recientemente han añadido a su portfolio, "Lande" para ofrecer préstamos a agricultores o "Atra Hipoteka" para ofrecer préstamos a promotores.



Información de interés sobre Lendsecured
LendSecured (Secured Finance MGMT es la denominación social de la compañía) tiene un capital social de 100.000 euros lo que indica el compromiso de los socios con el proyecto https://company.lursoft.lv/en/secure...mt/50103266451



El asterisco de color rojo es debido a que la compañía presta servicios financieros en Letonia y no está sujeta a IVA y por lo tanto no tiene número de IVA. Esta es la respuesta de la compañía a este respecto: "In Latvia financial services are not subjected to VAT, thus we don't have VAT registration number. "

Las cuentas anuales de LendSecured están disponibles en su página web en la sección "Transparencia"


Principales ventajas de invertir en LendSecured

• Equipo profesional y con experiencia en el sector.
  
  
• LendSecured co-invierte un 5% del importe de cada proyecto con sus fondos propios (skin in the game).
  
  
• Bajo Loan to Value (LTV) por lo que se trata de operaciones de riesgo muy controlado. Las oportunidades de inversión ofrecidas en LendSecured tienen un LTV medio del 37% lo que significa que para un préstamo de 37 euros existe un activo inmobiliario como garantía tasado en 100 euros garantizando como aval dicho préstamo.
  
  
• Garantía hipotecaria de primer rango como colateral. Todos los préstamos inmobiliarios ofrecidos por LendSecured tienen un activo como garantía hipotecaria de primer rango como colateral para garantizar el pago del préstamo.
  
  
• Cuentas segregadas con Lemonway. Esto significa que los fondos de los inversores están custodiados por la Entidad de pago Lemonway y la plataforma no tiene acceso a los mismos.
  
  
• Mercado secundario donde poder vender las participaciones y obtener liquidez.
  
  
• La inversión mínima por cada proyecto es de 50 euros.
  
  
• Rentabilidad del 12% anual en operaciones con una duración media de 12 meses.
  
  
• Cada proyecto tiene un estudio de mercado y un informe de valoración, cuyo contenido está solo disponible para usuarios registrados.
  
  
• LendSecured no cobra ninguna comisión de ningún tipo (100% gratis) ni practica ninguna retención sobre los rendimientos obtenidos.
  

Qué sucede en caso de impago
El proceso de recobro de LendSecured en caso de impago es el siguiente:

• D+1: Comunicación amistosa al deudor por email y sms que se ha producido un impago.
• D+30: Comunicación formal al deudor de que se puede exigir la totalidad del préstamo.
• D+60: Inicio acciones legales contra el deudor para la venta del colateral. Negociación de una posible refinanciación con el deudor.
• D+70: Juicio
• D+85: Subasta del colateral
• D+115: Venta
• D+145: Recobro

Gracias a que las operaciones de LendSecured tienen un bajo loan to value (LTV), es posible refinanciar las operaciones en caso de impago o vender los colaterales con margen suficiente para recuperar el capital pendiente y los intereses de demora.

En cuanto a qué sucede en caso de impago, imagino que lo único seguro es hasta D+60, a partir de ahí ya según vayan yendo las cosas. Más que nada porque imagino que son pasos que dependen de terceras partes sobre las que no tienen control.