Mi opinión sobre Housers

[MENTION=3341]tokaido[/MENTION]

De verdad que lo siento. Es mucho dinero.
Si podemos hacer algo por tí estamos a tu disposición.

Saludos!

pues , darle máxima difusión, porque no soy el único ni estos son los únicos proyectos fallidos, creo que la cosa se va al garete, y nosotros (los inversores y los empleados de la firma), Supongo que los montadores del chiringuito se van a ir de rositas y con nuestro dinero.
gracias

Es mucho mucho dinero. De todas formas, para futuro nunca concentres tanta inversión en pocos proyectos por muy rentables y de poco riesgo que parezcan. Es mejor tener el dinero parado un tiempo hasta que consigas hacer una cartera diversificada.

No creo que lo pierdas, pero sí llevará un tiempo el que amorticen el préstamo. La boladilla village y san andrés van avanzando, albufera sí que me la impresión de estar más estancado. Yo estoy en estos tres y unos cuantos más, pero con menos de 100€ en cada uno.

Suerte!

que suerte tienes de que tus inversiones sean de 100€ en cada uno. Yo, Pensé en su momento, por la información que daban que eran fiables , y al cobrar los intereses en plazo, que acabarían bien, pero ya veo que esto es problema sobre problema......, y con un fin de ciclo a la vuelta de la esquina. no me imaginaba que invertía por medio de unos irresponsables que dan el dinero a un promotor sin el permiso de obras obtenido. en fin,.....para qué seguir. intentaré cobrar por vías legales y, que sea lo que Dios quiera. Menos mal que invierto con sobrantes de tesorería, si llego a meter dinero necesario........

[MENTION=861]Aov[/MENTION]

Hemos hablado con [MENTION=3341]tokaido[/MENTION] por teléfono y buscando información sobre los proyectos en que ha invertido.

Housers es una plataforma autorizada y supervisada por la CNMV y, al menos en el caso del préstamo de Albufera II, Housers ha omitido en la descripción del proyecto que la promotora no tenía licencia de obras. En mayo de 2019, un año después de haber publicado el préstamo en la web, la promotora comunica a Housers (adjuntamos pdf) que el impago del préstamo se debe a que todavía no tiene licencia de obras. La licencia de obras estaba solicitada pero no concedida; y la obtención de la misma es el hito más importante del desarrollo de una promoción inmobiliaria porque te permite iniciar la venta de pisos y, por extensión, afecta a tus flujos de caja.

¿Porque Housers omitió en la descripción del proyecto que el promotor no disponía de licencia de obras? Si hubiera incluido dicha advertencia, ¿hubiera conseguido el proyecto el 100% de la financiación?

En mi opinión hay un supuesto vicio del consentimiento, esto es, se ha ocultado información relevante al inversor que, de haberla tenido, no hubiera invertido. Es un caso parecido a las preferentes comercializadas por entidades financieras donde no se otorgó toda la información necesaria al inversor y los juzgados han anulado los contratos y condenado de forma reiterada a la devolución de las cantidades invertidas por vicio del consentimiento.

¿Qué os parece? ¿Qué papel tiene la CNMV?

Saludos!

Eso es muy fuerte.
Yo tuve suerte y solo hice una inversion y me salió bien, hace ya un año que estoy fuera y no me arrepiento.

Lo de ocultar información al inversor es denunciable ¿no?

En la información del préstamo viene lo siguiente:

▪Finalidad del préstamo: Gestiones iniciales para comercialización y construcción del proyecto en la Calle Baixauli C.P. 46910, en la localidad Alfafar (C. Valenciana) 45 Viviendas, 56 garajes, 34 trasteros.

Ahí ya lo que entienda cada uno. Sí que es verdad que en la escala de riesgos el proyecto Albufera estaba catalogado como E en una escala A-G.

Mi impresión es que la empresa promotora Construbecker gestiona todas las oportunidades indistintamente y no hay ningún control de que el dinero obtenido de cada una de las promociones se use para devolver el dinero a los inversores en vez de destinarlo a los otros proyectos.

En este caso el préstamo es con Urbanizadora Horta Sud Valencia, S.L., que forma grupo fiscal con la Sociedad Construbecker, S.L.

[MENTION=861]Aov[/MENTION]

A mi lo que me parece de coña es que Housers te haga convertirte en promotor en un proyecto sin licencia. Debería ser un proyecto "G" y cualquier inversor, con la debida información (sabiendo que no hay licencia), exigiría más TIR al proyecto porque sabe que tiene más riesgo. En mi opinión, hay imprudencia por de Housers porque hay omisión de un hecho relevante y exigiría la nulidad del contrato y devolución de las cantidades aportadas.

Lo de las TIRs y las calificaciones es de risa, prácticamente todo va al mismo tipo de interés. Acaban de cambiar el criterio de calificación a una empresa externa y ves cosas realmente absurdas.

La verdad es que no estoy enterado de qué implica la supervisión de la CNMV, pero el proyecto Albufera además no es un único proyecto sino que son 3 proyectos sobre la misma promoción inmobiliaria...

En mi opinión es una infracción muy grave, tipificada en el art 92.1 g) de la ley 5/2015 de financiación empresarial que dice:

g) La publicación de información engañosa que induzca a error en el inversor y en particular la manipulación del porcentaje de incumplimientos, de la tasa de morosidad, de la tasa de rentabilidad, del nivel de riesgo de invertir en un proyecto en concreto o de los proyectos en general publicados en la plataforma.

(la negrita es nuestra)

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Estas infracciones tienes las sanciones del artículo 93:

1. Por la comisión de infracciones muy graves se impondrá al infractor una o varias de las siguientes sanciones:

a) Multa por importe de entre el triple y el quíntuplo del beneficio bruto obtenido como consecuencia de los actos u omisiones en que consista la infracción, de entre el 5 por ciento y el 10 por ciento del volumen de negocios neto anual total o de entre 75.000 y 200.000 euros.

b) Revocación de la autorización.

c) Prohibición de solicitar la autorización para operar como plataforma de financiación participativa por un plazo no inferior a un año ni superior a cinco.

d) Separación del cargo de administración o dirección que ocupe el infractor en una plataforma de financiación participativa, con inhabilitación para ejercer cargos de administración o dirección en cualquier otra plataforma de financiación participativa por plazo no superior a diez años.


Yo ponía los hechos en conocimiento de la CNMV y por la vía civil solicitaba la nulidad del contrato y la devolución delas cantidades aportadas por vicio del consentimiento. Quien en su su sano juicio hubiera invertido si hubiera sabido que no tenía licencia. Preferentes segunda parte.