Mi opinión sobre Crowdestate

@Vicent2018, en Estateguru no hay secundario, al menos por ahora. En CrowdEstate no tiene penalización, pero la "recompra" no está garantizada. Algún otro inversor debe querer "comprar" tu préstamo, según lo buena que pongas la oferta. No estoy seguro si te refieres a eso.

Aclarado .. gracias

hay algunas plataformas como Envestio que te recompran la inversion a un 5% de penalizacion .. es lo que queria saber..

un saludo

Tengo una pregunta para aquellos que inviertan en esta plataforma, cuando anuncian un nuevo proyecto, su interés estimado del que te informan está calculado con la tasa del 20% sustraída? No me refiero a los impuestos del 19% que se pagan a Hacienda, si no los de la misma plataforma.

Gracias a cualquiera que pueda ayudarme

Ellos publican un interés estimado, sobre el cual van haciendo el pago de intereses. LLegado el vencimiento cobran el success fee del 20% sobre lo que exceda del 8% y entiendo que te lo deducen de la parte de capital que te abonan. No tengo ningún préstamo que haya llegado a vencimiento, pero lo pregunto. Su web no es muy clara al respecto.

"Crowdestate is entitled to carry (success fee), if the investment performance exceeds the agreed hurdle rate. Typical success fee is 20% over the 8% per annum hurdle rate. Success fee is paid out at the end of the investment period after the investment has been exited. The fee is calculated into the expected yield, meaning that it is not deducted from the interest payments made to investors."

He hablado con Crowdestate y no es como yo pensaba, es decir, que sus honorarios están incluidos y no cobran nada al inversor. Entiendo que en su web lo ponen por un tema de transparencia.

"It’s not taken from the investors but already included in all the calculations and returns before they make the investment."

Por si acaso, he preguntado cuánto recibo si invierto 100€ en un préstamo al 15% y la respuesta ha sido que recibo 100€ + 15%.

En resumen, que nos olvidemos del 20%.

Saludos!

Muchas gracias Admin, yo tambien te agradezco esta aclaración ya que en post anteriores estaba un poco lioso la verdad..

---Tambien el tema del tradin que se suele practicar en esta Crowdestate, no me que da nada claro si compensa ó no ??? , supongo que si tienes alguna inversión por ejemplo 100€ al 12% y la pones a la venta por 2€ mas y la vendes rápido y inviertes deprisa al 15% ese margen de ganancia es con el que juegas verdad ???? , pero si simplemente inviertes en prestamos a partir del 15%..., pues no es necesario ó no compensa estar haciento tonterias verdad ???.

----Espero haberme explicado bien, .

No, son dos cosas diferentes.
Puedes invertir 100 € al 15% y ponerlo a la venta x ej por 102 € y que a alguien le interese pagar esa prima por no tener su dinero parado. Si consigues sacar 2 euros en poco tiempo está muy bien porque aumenta tu TIR. Yo desde luego, si invierto es porque me interesa el proyecto yo tengo tiempo para hacer trading y veo poco volúmen en el marketplace y la gente no suele pagar primas salvo que estén desesperados por colocar su dinero.

A vale comprendido.

Yo la duda que tengo y no entiendo es que me han cobrado muchas comisiones, ellos lo llaman buy capital loss. Sabéis el motivo? Gracias

16/05/2019 CREDIT EUR xxxx finished deposit
16/05/2019 DEBIT EUR 500 finished investment_prebook Investment reservation for: Estera
16/05/2019 DEBIT EUR 15,6 finished buy_capital_loss Offer sale Baltic Forest OÜ (IX)
16/05/2019 DEBIT EUR 500 finished investment_reservation Offer sale Baltic Forest OÜ (IX)
16/05/2019 DEBIT EUR 2,2 finished buy_capital_loss Offer sale Via Piranesi 39, Milano
16/05/2019 DEBIT EUR 100 finished investment_reservation Offer sale Via Piranesi 39, Milano
16/05/2019 DEBIT EUR 3 finished buy_capital_loss Offer sale Baltic Forest OÜ (VII)
16/05/2019 DEBIT EUR 100 finished investment_reservation Offer sale Baltic Forest OÜ (VII)
16/05/2019 DEBIT EUR 3 finished buy_capital_loss Offer sale Astangu 18/20, 13519 Tallinn (IV)
16/05/2019 DEBIT EUR 100 finished investment_reservation Offer sale Astangu 18/20, 13519 Tallinn (I
16/05/2019 DEBIT EUR 26 finished buy_capital_loss Offer sale Kreutzwaldi 59c, 65610 Võru (IX)

Los capital loss, son normalmente cuando compras algo en el mercado segundario con una prima, es decir, pagas un precio mas elevado que el principal del prestamo.

Yo es algo que miro mucho, y nunca pago mas de 2% de prima, porque tienes el riesgo de que si el préstamo se reembolsa antes o si hace default, sales perdiendo.

Hay gente que venden prestamos en el mercado secundario con verdaderas burradas de primas (por ejemplo, te venden una participación a 1200€ y el principal restante de esta participación es 1000€. Es decir, has pagado (y perdido) 200€ en concepto de prima. Te aparecerá como 200€ de buy_capital_loss en tus transaciones.

No hay que dejarse engañar por el expected interest , hay que mirar tambien la prima. Cuanto mas alta y mas corto el plazo de finalización del prestamo, mucho cuidado, suele no valer la pena.