Nueva plataforma española Urbanitae

Hola, gracias por tu comentario. Respecto a la primera cuestión, la duración de la obra, nuestra previsión responde a la planificación técnica de la misma. Es una obra pequeña y relativamente sencilla, y entendemos que la previsión es razonable. En todo caso, una desviación de uno o dos meses afectaría poco a la rentabilidad de la inversión.

Ese escenario conservador al que apelas es el que hemos utilizado en nuestras previsiones; se ha consultado a la JMD de Hortaleza los tiempos medios de concesión de licencia y hemos puesto algún mes más para ir sobre seguro en la previsión. Conocemos casos de licencias que se atascan, en otros municipios o en JMD de Madrid; pero suele ser porque hay discusiones con los técnicos sobre la interpretación de las normas y ordenanzas urbanísticas. En este caso, se ha consultado ya con los técnicos el proyecto básico y no anticipamos esos problemas.

Sobre el caso que comenta, es muy raro que pueda ocurrir algo así en una tipología de suelo este, pero aún así, no se corre el riesgo que comenta en este caso ya que no hay préstamo promotor antes de la consecución de la licencia. En el caso de demora en la consecución de la licencia, se corre riesgo de plazo, pero no de liquidez (no hay préstamo que pagar hasta que se inicie la obra).

Dicho todo lo cual, insistir en que no hay garantías, que todos los riesgos que comenta arriba son reales, y que estamos presentando un escenario conservador elaborado con la mejor información que contamos. Como en cualquier inversión, hay riesgos de que la realidad no responda exactamente a las previsiones, pero en este caso, la rentabilidad prevista es lo suficientemente elevada y los riesgos creemos que están razonablemente acotados.

Tiene buena pinta, el limite que poneis en las FAQ es de 500€, ¿estimáis abrir algunos proyectos a inversiones más pequeñas? A mi personalmente me gusta diversificar mucho, quizás como envestio 100€ no sea tanto problema, entiendo que como mintos 10€ os crea mucho trabajo por eso ni lo planteo

Hola de nuevo Osids, te respondo yo: Por ahora no tenemos pensado reducir la inversión mínima, y en el medio plazo probablemente hagamos lo contrario.

Nuestra intención en el futuro es hacer proyectos grandes, con tickets de inversión superiores al millón de euros, por lo que la inversión mínima tenderá a subir. Con esto no pretendemos dejar fuera a la gente que tenga menos capital para invertir, si no conseguir dos cosas: que el que invierta se informe bien de donde esta metiendo su dinero (entendemos que a más cantidad, más tiempo se le dedicará a tomar la decisión), y sobre todo, poder mantener un nivel de servicio a la altura de nuestras aspiraciones.

Un saludo,

A mi las cosas nuevas NUNCA me inspira confianza, porque no hay ninguna base que lo respalde. Prefiero entrar cuando vea resultados.

Ya sabes que resultados pasados no garantizan nada.
Yo creo que Urbanitae tiene buen equipo y eso es importante.

Totalmente de acuerdo con lo de los resultados pasados no garantizan nada, pero tampoco me gusta ser yo quien descubra los errores y fallos o "trapos ocultos", no digo que no acabe invirtiendo en el futuro con ellos, pero en este mundo siempre hay gente dispuesta a todo, y esperare a sus feedback y entonces tomar una decisión.

Entiendo tu postura, y es razonable. Aún así, comentar que si bien es verdad que acabamos de abrir Urbanitae al público, llevamos en activo desde principios del 2017, y hemos estado cerca de dos años esperando la autorización del regulador para operar. El haber superado la barrera de entrada de la autorización por parte de CNMV y BdE, con los requisitos de solvencia que ello supone, debería darle al inversión cierto nivel de tranquilidad sobre la gestión de la PFP. Esperamos también que con el tiempo y los resultados de los proyectos que seleccionamos, ganarnos la confianza de todos los demás.

Saludos!

Hola, como se habló en este foro del proyecto de Andrés Obispo (Hortaleza), y había ciertas duas y esecepticismo, os cuento novedades: se ha vendido el edificio en su totalidad un inversor patrimonialista. Esto trae 4 ventajas:
El riesgo de comercialización desaparece, ya que no hay ni siquiera que ponerse a comercializar los pisos.
Ya no será necesario solicitar préstamo promotor al banco, ahorrando así los costes de financiación que estaban previstos, dado que la obra se financiará directamente con los pagos que va a haciendo el comprador.
Ahorro de la totalidad del coste que había estimado en el proyecto de comercialización.
Todos los inversores recuperan parte de su capital antes de lo estipulado. En concreto, se ha devuelto el 97% de lo invertido y se espera devolver un 30-35% más durante el proceso de construcción y hasta su entrega. La TIR se irá al 25% o superior.

Hola, ¿como va lo de urbanitae? ya han pasado dos años desde el ultimo post. ¿Opiniones de gente que esté ahí?