Nueva plataforma española Urbanitae

Hola, gracias por tu comentario. Respecto a la primera cuestión, la duración de la obra, nuestra previsión responde a la planificación técnica de la misma. Es una obra pequeña y relativamente sencilla, y entendemos que la previsión es razonable. En todo caso, una desviación de uno o dos meses afectaría poco a la rentabilidad de la inversión.

Ese escenario conservador al que apelas es el que hemos utilizado en nuestras previsiones; se ha consultado a la JMD de Hortaleza los tiempos medios de concesión de licencia y hemos puesto algún mes más para ir sobre seguro en la previsión. Conocemos casos de licencias que se atascan, en otros municipios o en JMD de Madrid; pero suele ser porque hay discusiones con los técnicos sobre la interpretación de las normas y ordenanzas urbanísticas. En este caso, se ha consultado ya con los técnicos el proyecto básico y no anticipamos esos problemas.

Sobre el caso que comenta, es muy raro que pueda ocurrir algo así en una tipología de suelo este, pero aún así, no se corre el riesgo que comenta en este caso ya que no hay préstamo promotor antes de la consecución de la licencia. En el caso de demora en la consecución de la licencia, se corre riesgo de plazo, pero no de liquidez (no hay préstamo que pagar hasta que se inicie la obra).

Dicho todo lo cual, insistir en que no hay garantías, que todos los riesgos que comenta arriba son reales, y que estamos presentando un escenario conservador elaborado con la mejor información que contamos. Como en cualquier inversión, hay riesgos de que la realidad no responda exactamente a las previsiones, pero en este caso, la rentabilidad prevista es lo suficientemente elevada y los riesgos creemos que están razonablemente acotados.