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Finalización de los dos primeros proyectos Housers

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Mensaje antiguo 17-08-2017, 04:48   #1
Dardo
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titulo Finalización de los dos primeros proyectos Housers

viainvest
Hola,

Queria compartir los resultados que he obtenido de los proyectos de Santa Ana y Costa Rica, una vez devuelto el capital y teniendo en cuenta las fechas de inicio y final del proyecto. Hay que tener en cuenta que el inicio se ha tomado la fecha de inversión, no cuando envié el dinero y realicé la solicitud de inversión.

Santa Ana me aparece con una rentabilidad de la inversión con un 12,64% neto para un periodo de 606 días transcurridos, esto lleva a una TAE de 7,61% neta (descontado IRPF y Comisiones).

Costa Rica me aparece con una rentabilidad de la inversión con un 5,17% neto para un periodo de 512 días transcurridos, esto lleva a una TAE de 3,68% neta (descontado IRPF y Comisiones)

Creo que no me he equivocado en los cálculos. A partir de ahí hay cada uno que saque sus conclusiones.
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Saludos,
Eduardo
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envestio
Mensaje antiguo 17-08-2017, 11:24   #2
Mordor
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titulo Re: Finalización de los dos primeros proyectos Housers

Mi conclusión es la misma: el respaldo de cualquier mercado, incluido el inmobiliario, son los ingresos de una o dos nóminas. Cuando un mercado se recalienta por distorsiones diversas, ya sea por una situación de burbuja, dinero barato o inversión en alquiler para turistas, pasan estas cosas.

A medio-largo plazo todo volverá a la situación racional, aunque cada día el mercado es menos racional y no será extraño ver bruscos descensos en un plazo inferior a dos años ya que los fundamentales no han mejorado, todo lo contrario: la masa salarial cada vez afloja más.

¿Quién va a pagar los pisos de los barrios residenciales de Madrid?
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Mensaje antiguo 25-08-2017, 13:39   #3
kukili
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titulo Re: Finalización de los dos primeros proyectos Housers

Yo empeze en Housers con Costa Rica ....asi que la rentabilidad mas bien flojita para lo esperado.......veremos el resto
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Mensaje antiguo 26-08-2017, 05:05   #4
Dardo
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titulo Re: Finalización de los dos primeros proyectos Housers

Bueno, yo empecé con la chapuza del proyecto de Santa Ana, que los de Housers se han dado más que prisa en "solucionar" para no generarles problemas futuros.

El proyecto se anunciaba con el aliciente de "deducción por inversiones en empresas de nueva o reciente creación en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas", por lo que los inversores, que quisimos, nos dedujimos un 20% en el IRPF. Al final como que, desde la AEAT , les dijeron que no cumplían las condiciones y no se realizó con ningún otro proyecto. Sobre Santa Ana, que no había que preocuparse.....
Un par de meses, oferta y se vende. Para el año que viene, complementaria para devolver la deducción (hay que mantener 3 años la inversión), más los intereses. Así que los 12,56% neto del proyecto, no es neto del todo porque hay que ajustar cuentas con hacienda.
__________________
Saludos,
Eduardo
Dardo está desconectado   Responder citando
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Mensaje antiguo 30-08-2017, 15:46   #5
Pinticas
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titulo Re: Finalización de los dos primeros proyectos Housers

Costa Rica flojo, el otro bien. Tuve los 2. Lo del 20%... Al final una tomadura de pelo.
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envestio
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