Estateguru vende el primer colateral de su primer préstamo impagado

Desde luego esta plataforma es un desastre. No hay ni un solo proyecto que se pague en fecha. Todo son retrasos. Tengo un prestamo vencido a mas de 75 dias cuya última actualización de Estateguri es 01/03.
Es imposible, repito imposible que se estudien adecuadamente proyectos de cientos de miles de euros que se sacan diariamente.
En fin, mucho ojo con esta plataforma.

Yo tengo algo más de suerte.

Por añadir algo... En su web tienen listados los proyectos con su estado y he podido sacar los proyectos y su estado:

• fully invested: 14
• funded: 756
• late: 48
• repaid: 636
• total: 1454

Es decir, tienen 48 proyectos de un total de 1.454 (un 3,3%) con retrasos, bien 1-15; 16-30 o 31-60, no puedo desagregar el dato.

De momento, como comenta [MENTION=808]asertus[/MENTION] en el hilo hay algún proyecto que se está vendiendo en subasta y está habiendo problemas. En teoría, cuando un préstamo está atrasado genera intereses de demora en favor del inversor y, parece que en algunos casos excepcionales se han visto obligados a condonarlos al deudor para llegar a un acuerdo y conseguir cobrar el principal como menciona [MENTION=808]asertus[/MENTION].

No tengo ni idea de la capacidad de valoración de proyectos que tienen, pero tienen buena reputación.

Ok Fintech aunque yo tengo muchas dudas de que el dato de los 48 proyectos retrasados sea real o actualizado.

Creo que os estais equivocando de plataforma por lo escribis, esto no son prestamos al consumo y cuando uno te sale rana no se soluciona en dos días, este tipo de inversión aparte de ser a medio plazo (12-18 meses), si se da un caso de impago la cosa para larga primero porque se intenta recobrar lo que lleva un tiempo y segundo porque sino se puede hay que vender el bien que si hay más deudores habrá que ver quien puede subastarlo, incluso la propia estateguru lo ha hecho en algunos casos, yo se que lo bonito es venir y cobrar pero esta inversión no es un BBG estilo mintos.

Yo la uso para tener diversificada la inversión pero hay que plantearse que igual no es la mejor inversión para todo el mundo.

Por mi parte es algo que comprendo. Y sé lo que pasa cuando hay que hacer el trámite de subasta o venta de inmueble, los plazos, etc... Lo que no me cuadra es que que, como comenta [MENTION=1406]karlos[/MENTION] , haya préstamos que directamente impagan el primer o segundo plazo.

O que haya ventas que se retrasen durante meses porque se han sobreevaluado el valor de los inmuebles, como ya he visto en muchos casos, y donde el LTV no resultaba ser del 65%, sino casi del 100%. Y esto no se ha debido a una caída de los precios inmobiliarios en Tallin, que siguen creciendo, sino por una valoraciones hinchadas por ganas, o necesidad, de sacar muchos préstamos de forma rápida. Supongo que siempre se llevan comisión de todos, salgan mejor o peor.

Además, casi todos los retrasos/impagos se dan en los préstamos más recientes, lo que me lleva a pensar que en el último año o así o lo han descuidado, o bien han priorizado el crecimiento frente a la seguridad, o bien han cambiado los incentivos de lso encargados. Y todo esto, en mi opinión, ha ido en contra de los inversores.

Obviamente no sé cómo funcionan por dentro, pero es mi punto de vista en base a mi experiencia, préstamos retrasados y alguno en default, y viendo viviendas de préstamos en venta durante meses, o subastas que se deben repetir porque el precio mínimo era demasiado alto y no había comprador y, repito, los precios inmobiliarios en Tallin siguen creciendo.

En eso si estoy deacuerdo contigo en que los LTV están bastante inflados y en estateguru aunque os cueste tiempo encontrar no recomiendo nada por encima del 60% pero la mayoría de plataformas de este tipo de inversión funcionan de esta manera porque realmente acaban financiando muchas obras al 100% cuando no deberían.

Lo único que no había sufrido aún era la falta de información y espero no sufrirla aunque veo que si que le ha pasado algún compañero y eso me hace poner el pause a meter más pasta en esta plataforma y pensarme en desviar hacía otras como envestio (porque no quiero subir más a mintos)

Otro cabreo.., otra ronda de subasta que no se vende el colateral, y ahora sale a subasta por 170000, cuando estaba "tasado", en su día en 324400.

Vendían que era un LTV del 49%, para un préstamo de 160000, cuando parece claro que, añadiendo intereses, da un LTV de más del 100%....

Ni un euro más y esperando a ir sacando lo que recupere.

Obviamente aún no me han puesto nada en "impagado" o perdido, pero meses y meses de default y retraso sí que llevo....

Pues ya somos dos asertus.Harto de esta plataforma.

En Tuigo también ha quedado la segunda ronda sin pujas. Yo desde luego ya estoy en retirada. Ni un euro más

Vamos que es para no meter nada con ellos.